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王健林为什么要去伦敦买豪宅?

南方周末 2019-06-29 21:07:19


2015年底,中国首富王健林斥资8000万英镑,在英国伦敦素有“皇家街道”之称的肯辛顿宫花园大街,购置了一幢带有10间卧室的豪宅,光印花税就交了950万英镑,创下英国历史上最多一笔房产交易税纪录。 (南方周末资料图)


王健林和布隆伯格只是伦敦高端房地产市场上诸多豪迈金主之一。自上世纪60年代以来,伦敦一直是各路富豪“必争之地”,无论是阿拉伯酋长、俄罗斯寡头,还是非洲巨富、东方显贵,似乎都以拥有一幢“伦敦的房子”作为身份的象征。尤其近十年来,伦敦一再刷新单位面积售价的世界纪录,毫无争议地成为世界豪宅市场的“头牌”。


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一不小心,中国人又让世界刮目了一回。2015年底,中国首富王健林斥资8000万英镑,在英国伦敦素有“皇家街道”之称的肯辛顿宫花园大街,购置了一幢带有10间卧室的豪宅,光印花税就交了950万英镑,创下英国历史上最多一笔房产交易税纪录。

他的未来邻居就是街尽头肯辛顿宫内的英国剑桥公爵威廉王子和凯特王妃。其他邻居也非富即贵,最出名的当属住在隔壁的切尔西足球俱乐部老板、俄罗斯首富阿布拉莫维奇。

年中,另一个亿万富翁也在伦敦购置了房产,他是美国纽约前任市长迈克尔·布隆伯格。他在另一著名高档住宅区切尔西购置了一幢价值1700万英镑面朝泰晤士河的豪宅。而此前,他已在骑士桥购买了一幢价值2000万英镑的豪宅。

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“头牌”还将领衔10年
王健林和布隆伯格只是伦敦高端房地产市场上诸多豪迈金主之一。自上世纪60年代以来,伦敦一直是各路富豪“必争之地”,无论是阿拉伯酋长、俄罗斯寡头,还是非洲巨富、东方显贵,似乎都以拥有一幢“伦敦的房子”作为身份的象征。尤其近十年来,伦敦一再刷新单位面积售价的世界纪录,毫无争议地成为世界豪宅市场的“头牌”。

著名房地产咨询公司莱坊最新调查报告显示,2009年,伦敦售出200万到500万英镑的豪宅共2147处,落后于香港,与纽约持平;如今,伦敦售出同一价位区间的豪宅数量是香港、新加坡和悉尼的3倍,是曼哈顿的两倍;2014年,伦敦售出500万英镑以上的豪宅共1638处,曼哈顿为796处,悉尼253处,洛杉矶仅为21处。

从价格来讲,伦敦也是一路领跑。过去10年里,伦敦中西区豪宅增值了138%;香港屈居第二,涨幅为93%;纽约为78%,新加坡为69%。

报告称,伦敦在国际高端房地产市场的统治地位,10年内都不会动摇。

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欧债危机中的“孤岛”
伦敦房价飙涨多年,完全无视世界经济的颓弱走势。但是王健林、布隆伯格们依然趋之若鹜,他们都是投资界的翘楚,自然不会只为了显摆而一掷千金,背后自有一番精打细算。

众所周知,置业的三大要义是“位置!位置!位置!”而伦敦之于世界版图的“位置”,正是投资者眼中无与伦比的“黄金地段”。

从大里看,它位于亚洲新兴市场和美国成熟市场的中间站,是国际热钱天然的落脚点。“日不落帝国”在世界各地留下的历史人脉,一早为其赢得了国际金融中心的江湖地位。直至今日,其完备的法律法规、卓越的专业服务、灵活的雇佣制度、优秀的教育资源,依然确保伦敦是首屈一指的营商之地。有生意便有人气,而人气就是房地产市场的动力。莱坊的报告显示,2009年到2014年间,伦敦金融、保险、IT和电信业就业人数,从128万上升到156万;相形之下,纽约同领域就业人数为110万,香港为80万。

从小里讲,伦敦的“根据地”是欧洲。一方面,它毗邻欧洲腹地,与各国有着密切联系,是众多海外公司的欧洲总部;另一方面,它与之一海相隔,保持一份地域和心理上的独立,得以避开这块“最复杂大陆”上的种种纷扰。这位资本市场上的“老大哥”,自带一份历经岁月洗礼的成熟与理性。当年,它“背信弃义”坚决不加入欧元区,不知得罪了多少欧洲小伙伴,如今却因这份难得的清醒,成为欧债危机中一片相对安稳的“孤岛”。于是,各国富豪纷至沓来,为自己无处安放的财富寻找一处避风港,无意中成就了这里豪宅市场的繁荣。

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隐秘的“避税天堂”
久经考验的国际金融中心地位是伦敦面上的荣耀,其实它还有一个隐秘的“优势”——“避税天堂”。伦敦每年出售豪宅无数,实名登记的业主却没几个,大多以公司名义购买,注册地多在耳熟能详的免税地区。当年香港富豪刘銮雄就是通过一家离岸公司,斥资3300万英镑在伊顿广场购入一幢6层豪宅,成为进驻伦敦豪宅市场的中国第一人。

很多人不知道,全球免税区离岸体系中的最大“玩家”不是瑞士或开曼群岛,而是英国。以英国本土为中心,有一张覆盖全球的“免税网”:核心区域包括英国皇家属地,如泽西岛、根西岛和马恩岛等;外围是英国的14块海外属地,如开曼群岛、维京群岛和百慕大等;再往外延伸,是英联邦国家和昔日殖民地,如中国香港。它们与英国保持着千丝万缕的联系,大量资金不断流入伦敦。

根据英国法律,持有房产,尤其是因所有权转让而产生资金收益时,需缴纳各种税,但离岸公司持有的房产往往可以免税。一些买家甚至通过这一手段规避遗产税。外国投资者除不必缴纳英国税收外,还有机会躲避来自本国税务部门或司法部门的追查。

以离岸公司的名义暗度陈仓,是伦敦豪宅市场上公开的秘密。由于无缴税之忧,房价被一再哄抬。当大多数房地产市场依然萎靡之时,伦敦这边一再“自嗨”,着实是一道奇特的风景。

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“城市里的庄园”
仅靠“自嗨”,撑不起十多年的繁荣。正所谓“房子好,才是真的好”,伦敦的房子能击败纽约、香港引领世界豪宅市场,自有其独具一格的“头牌”风范。

首先是大。不大怎称得上“豪”呢?在纽约,面积超过1万平方英尺的就算“特大住宅”了,再大就得去农村;在弹丸之地的香港,超过5000平方英尺的房子基本绝迹。而在伦敦,2万平方英尺才是“超级豪宅”的起步门槛,这样的房子在市中心超过1000座。2012年挂牌3亿英镑出售的黎巴嫩前总理拉克·哈里里在海德公园边上的豪宅高7层,共45个房间,占地6万平方英尺,比英超足球场略小一点。

关键是这些大宅子都在市中心,关起门来是私家别院,推开门去是繁华都市,走两步就到了顶级商场、大剧院和各色酒吧,这种“城市里的庄园”对于来自美国西部的“土豪们”尤其有吸引力,因为他们的家乡就是一个“大农村”,晚上9点之后想要约个朋友喝酒聊天,得打飞的去拉斯维加斯或纽约。而作为一个名副其实的国际大都会,无论是去西区看音乐剧、南岸享小资风情,还是去博物馆沉思、大卖场血拼,在伦敦,你总能找到一款想要的生活。

还有就是有文化。伦敦的很多豪宅历史悠久,多少有些典故或讲究,为这些冰凉的建筑平添一分文化色彩。例如,布隆伯格在泰晤士河畔的房子,就是一座二级古迹建筑,英国维多利亚时代著名女小说家乔治·艾略特曾住在这里。王健林的豪宅也有百年历史,曾是尼日利亚驻英国大使馆。

5
泡沫正在破灭?
最近,接连有报道称,伦敦的豪宅市场泡沫正在破灭,最美好的时光即将成为往事。

房地产研究公司LonRes提供的数字显示,伦敦市中心黄金地段的房价2015年下跌了2%,500万英镑以上的市场遭打击尤甚,第三季度需求比第二季度下降了60%。原本支撑起高端市场近半边天的俄罗斯和亚洲买家几乎全线撤离。

分析称,这主要源于两个原因。一是新兴市场货币兑英镑汇率大幅下挫。2015年中国股市暴跌,政府通过货币贬值抑制恐慌。自4月以来,人民币汇率下跌了6.6%。俄罗斯则因乌克兰战争遭国际制裁以及国际油价下跌而损失惨重。自4月以来,卢布兑换英镑汇率下跌25%;过去两年累计下跌53%。本币贬值,自然不宜跨国置业。

二是英国2015年实施印花税改革:售价介于92.5万至150万英镑的部分执行10%的税率,超过150万英镑的部分执行12%的税率。这就是为什么王健林的豪宅总价未创记录但交易税却创纪录的原因。

不过,伦敦的房地产商们似乎并不悲观。所谓你方唱罢我登场,这里的豪宅市场很快将迎来新的国际面孔,例如正在崛起的印度新贵。美元的坚挺也会让美国富商们出手更加豪放。更多人看好来自中东的客人:走出经济制裁的伊朗大亨们,眼下已经出没于骑士桥和梅菲尔等高档社区了。

伦敦最大房地产开发商伯克利集团董事长托尼·皮德格利说:“你住在世界的哪个地方并不重要,人们一旦成功,在伦敦购置第二套住宅永远是他们的最大心愿之一。”




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