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利好刷屏 麒麟板桥开年“不寂寞”

地产情报局 2019-11-16 15:17:16


位于城东的麒麟和位于河西南之南的板桥,虽然距离主城直线距离不远,但缺乏实质性重磅利好刺激,房价长期处于主城周边垫底行列,甚至被人称为“南京楼市四大坑”


不过开年以来,麒麟和板桥相继刷屏,颇有点不甘寂寞的意思。


麒麟:轻轨名校敲定 纯新盘接连亮相


春节之后,随着中科院南京分院的落户、宁句城际开工确定以及两家纯新盘接连亮相,麒麟吸引了众多关注。


2月25日,南京市委市政府与中国科学院大学举行工作会商,决定在麒麟高新区共建中国科学院大学南京学院。学院定位为集科学研究、高层次人才培养和科技产业培育于一体的科教创产融合发展联合体,未来将为南京在麒麟高新区建设综合性科学中心核心区增添新引擎。



中国科大南京学院选址位于麒麟高新区内的中科院南京麒麟科学园,与中科院南京分院麒麟科技园项目一体建设、融合发展,力争至2020年,建成包括综合教学、图书情报、学术交流、教育管理、学生配套、创新创业等功能齐全的一流校园。


3月13日,宁句城际轨道交通工程可行性研究报告专家评审会召开,会议资料显示:宁句城际计划在今年12月全面开工建设,预计2023年6月开始试运营,工期54个月。从曝光的宁句线工程线路平面示意图来看,南京区域规划的站点为:马群、白水桥东、麒麟镇、东郊小镇、锁石村、侯家塘、汤泉西路、汤山镇、汤山、丁墅。此前宁句线句容6站点已确定,分别为黄梅站、黄金坝站、宝华山路站、杨塘路站、东大街站、沿江城际句容站。



近期麒麟教育配套方面也有利好传出。今年2月初,麒麟科创园管委会官方公布称,麒麟国际学校项目用地已于2017年11月出让成功,项目规划面积约12万平方米,用地性质为科教用地。据悉学校确定由开元教育基金引入拥有342年历史的英国顶级精英教育——英国莱爵公学,将由现任芬顿校长亲自带领教育专家来园办学,学校计划于2019年开始招生



莱爵公学位于麒麟运粮河以东、启迪大街以北及南湾营以南区域,将覆盖学前教育到高中的一体化民办教育,以双语国际化课程为主(K12双语课程)。


在麒麟接连传出利好消息的同时,板块内楼盘也有新动静,熙悦、沣麟公园壹号相继公开样板间。


3月3日,麒麟纯新盘熙悦公开89、99㎡住宅样板间。项目由中南、中垠、安居联袂打造,拥有约10000㎡的教堂式实景示范区,预计3月底首开1号楼、5号楼共约247套精装房源,面积89㎡、99㎡、105㎡,未来小区物业为绿城物业。



3月10日,麒麟另一家纯新盘沣麟公园壹号开放售楼处和70、90、120㎡公寓样板间。项目是集公寓、写字楼、商业于一身的城市综合体,确认引进仁恒物业。预计4月首推公寓,面积70、90㎡,放风价2万/㎡。



板桥:苦等多年 终于看到地铁的曙光


麒麟刷屏,与河西南只有一河之隔的板桥也不甘落后,近日传出重磅利好——宁芜铁路改造年内开工,原线改建地铁8号线!



今年的全国两会上,南京市长蓝绍敏代表向大会提交建议,支持将宁芜铁路外绕项目增列入2018年铁路建设计划,尽早批复实施。据交通部门最新消息,目前南京正在完善方案,并将与上海铁路局一起向铁路总公司申请,争取年内开工。


宁芜铁路改线后,原线将改建成地铁8号线。板桥人民盼望多年的地铁,终于要来了。


根据规划,地铁8号线从铜井站出发,沿宁芜公路经过南京江宁滨江经济开发区、江宁街道,接着进入板桥区域,然后接入雨花台区,经过雨花经济开发区、西善桥街道。在西善桥站与南京地铁7号线换乘,在油坊桥站与南京地铁2号线、南京地铁S3号线换乘,在小行站与南京地铁10号线换乘。8号线在板桥区域的规划站点为:板桥南、洲南路站、板桥站、板桥北站、西善桥站。



不过,不同于麒麟的新兵蓄势待发,板桥近期并无新盘上市,老盘石林大公园、蓝光公园1号加推时间待定,目前板块内无新房在售。


凡事一体两面。对于还没上车的刚需来说,地铁、名校等种种资源倾注,是利好,也是噩耗——


规划落实,配套推进,板块价值提升后,房价也难免上浮。


曾经的麒麟和板桥,因为配套匮乏、房价滞涨,双双名列“南京楼市四大坑”。但对购房者来说,这两个地方,是南京高涨房价下遗留的喘息地,实现南京梦的理想乡。


相较于主城周边其他板块,目前麒麟和板桥的房价也并不算高不可攀,新房2万+,二手房有不少单价2.5万/㎡以下的房源,若是仔细淘,偶尔还能碰上单价不到2万/㎡的“笋房”。


而在地铁、学校等配套利好释放后,曾经的房价洼地,还能继续洼下去吗?


希望洼地填平的速度不要太快。等等刚需。