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减免首套印花税,英国低价户型更受追捧,50万英镑在伦敦能买啥样房?

住在伦敦 2019-06-11 16:54:37


2017年11月22日,英国财政大臣菲利普·哈蒙德在国会宣读今年的秋季预算案,其中对英国房价影响最大的政策变化,当属直接废除首次购房者所购房产30万英镑以下部分的印花税

  刚刚,2017年秋季预算案(Autumn Budget)如约而至,哈蒙德当真憋了一个大招。 英国财政大臣哈蒙德在新年预算演讲中宣布,立即取消30万英镑以下的首套房印花税,将令95%的首套房买家受益。但英国无党派预算责任办公室(OBR)认为改革只会抬升房价,对买不起房的年轻人影响有限。

  哈蒙德表示,对于首次购房者,房价不超过30万英镑(约合39.8万美元)立即永久不用交印花税;房价高地区的50万英镑以下首套房,头30万英镑的印花税也免征。削减印花税将令95%的首次购房者受益,其中80%可以不用缴纳任何印花税,目的是让下一代人的房屋保有率不再是“梦想”。


  英国政府还承诺投放440亿英镑用于投资和贷款担保,力争在2025年左右将年度新屋供应量提升至30万栋,比去年的21.7万栋大幅增长近40%。

英国房价将暴涨?

虽然英国政府对首套房买家减税,但二套或者投资房买家依然要交额外3%的印花税——这一政策在2015年的秋季预算案发布,由于这两年来给英国政府贡献了巨额财政收入,因此在今天的秋季预算案中依然被保留


两个印花税政策合在一起看,可以说与我国房住不炒的指导思想不谋而合。


因此对于英国未来房价走势,我们也要分开来看。


由于额外3%印花税政策的影响,英国高档价位的房屋涨幅变得不够明显,造成一部分买楼花的投机需求被抑制,因此高端价位的房屋之后表现依然会比较挣扎


而对于刚需价位住宅的房价,今天废除首套印花税的政策可谓是重大利好,年轻首套房买家本来对一点点价格变化就异常敏感,这样的大幅减免将会造成需求大量涌入50万英镑价位的房子,但这个价位的房子供应又严重不足,前段时间推荐过这个价位的一个项目,很快就被一抢而空,供不应求很可能将导致这一价位的房子继续上涨


而对于50万英镑以上但还是属于刚需价位的房子,实际上也有促进作用。


50万英镑在伦敦可以买到什么样的房子呢?


Kidbrooke Village

Greenwich SE3 9FD

£252,000起

周围有136英亩的空地

卡托尔公园令人惊叹的水上美景

循环方式为您连接到更广泛的伦敦网络

一流居民生活设施

16分钟内到达伦敦桥


位于伦敦泰晤士河南岸的格林威治区(Greenwich),2012年被英国皇室列入第四个皇家自治区。步行至火车站6-7分钟,15分钟火车到伦敦桥,半小时火车直达charing cross(唐人街)、cannon street(BANK金融城)victoria station,金丝雀码头25分钟。




Beaufort Park

London NW9 5GW

£379,950 起

地理位置优越交通极其便利

豪华水疗项目及健身设施

八英亩的美丽景观绿地和庭院

周边众多商场和餐厅


博福特公园是伦敦西北部由圣乔治建立的最新的旅游目的地。这个繁荣的社区是理想的居住场所,那里的居民享有独特的健康和健身设施,风景优美的花园,所有的便利商店,酒吧和餐馆在博福特公园的核心。



Queenshurst

Kingston KT2 5NZ

£470,000起

时髦的公寓设计

居民体育馆和24小时礼宾服务

电影院和会议室

新直线公园和中央花园广场

步行5分钟到金斯顿火车站

汽车俱乐部



金斯顿皇后苑Queenshurst是一个全新的时尚公寓结合酒吧、餐馆和商店,距离金斯敦火车站和市中心仅有0.4英哩步行路程。紧邻泰晤士河西南段,周围公园绿地环绕,闹中带静,同时金斯顿为伦敦著名学区,这里也是海外投资者热衷投资的地段。享有快速方便前往伦敦市中心的优势——伦敦市政府正在规划兴建的纵贯城铁将给沿线房产带来刺激作用,未来5年房价可期。因为纵贯城铁沿线Crossrail有大量区域将能够首次享有地铁的便利,市中心通勤的时间预计降低三分之一到一倍。



Brunswick Square 

Orpington, London BR6 0RT

£335,000起

仅需18分钟,伦敦桥从奥尔平顿站

市中心位置

优良的规范室内设计

交通便利


一个惊人的设施集合,每一个房子都带有一个私人阳台,提供私人停车场。Brunswick Square 是一个令人印象深刻的再生中心,旁边的景观广场、剧场影院、酒店、健身房、餐厅和商场,都为居住者提供了众多的选择。



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