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9年前在英国买房的人,如今他们的房子都怎么样了?

英伦房产圈 2018-11-08 15:15:49

都说英国的房价一直在上涨,到底投资一套房产,可以让投资人获得多少收益呢?

最近,英国一家投资机构,就做了这么一个调查。

调查的对象是那些9年前就在伦敦买房的人。

这批人中的一部分,在今年选择卖掉了自己的房产。

对比9年前,他们刚买入房子时候花掉的钱,住了9年之后再卖掉,赚的还不是一星半点!

调查显示有92%的人,他们以比买房时更高的价格在今年卖掉了9年前买的房子。

由于房产所在的地段不同,所以出售时的价格也不尽相同。

总体上,9年期间他们房产增值额度平均为£92,466,也就是说这92%的人在今年卖掉自己的房子之后,不但收回成本还多赚了这么多钱。

如果考虑英镑近些年来的贬值因素,

算上2008年全年,英镑兑美元的汇率平均为1.85,到2017年汇率平均为1.30,房价的预期增长额度为171,062美元,算上汇率贬值,实际为120,205美元。这12万美元,就是9年投资的净回报。

当然,这只是粗略估算。当时买房时的汇率因素也应该计算在内。

不过,这£92,466的增长,仅仅是一个平均值而已。并且,如果这9年时间,房子用于出租,这部分租金获得的收益还没有计算在内!

9年时间,业主对房屋的维护有好有坏,调查的人群中也有一部分是急于将资本套现,所以低价出售了房产。这一部分因素的存在,拉低了平均的净收益。

对比08年的黄金价格(871.57美金每盎司),2017年的金价(1256.89美金每盎司)上涨了44%。远低于伦敦优质地段翻了几倍的房价。

所以说,英国的房产,比黄金保值得多。


那么,一个优秀的地段和良好的房屋维护,可以为业主带来多大的收益呢?

这项报告中,有一个详细的数值。

报表如下:不同地区平均赚了多少,增值了多少,有多少人房价翻倍赚了

毫无疑问,这9年以来,伦敦是房价涨幅最大的区域。

当时投资房产的买家,如今的平均收益为25万英镑。并且平均每3个人当中就有1个人购置的房产在这9年期间翻了一番。

房价翻番的地区主要集中在Westminster,和 Kensington & Chelsea。其中Kensington & Chelsea最高。

九年以来,房价上涨了£940,494。这一数值较去年(2016年)的£1,060,875,有所下降。

专家表示,这一现象在未来的9年之内不会再度出现,因为Kensington & Chelsea等高端区域的涨幅将会放缓。

但可以预期的是,伦敦外区将出现同样速度的增长。


伦敦以外的地区,平均的卖房收益为£76,367。和伦敦相比,少了1/3,但对应当时的房价,仍是一笔不小的收益。不同的地区也略有不同。

比如上表中位列第二的英格兰东南部,在那里买房的获益率(97.6%),甚至超过了伦敦(97.4%)。虽然增值额度仅为伦敦的一半。其中涨幅最大的地方,在牛津(Oxford)。


9年以来,英格兰买房收益最低的地方是位于英格兰西北部的 Burnley,房价增长额度仅为£19,639。


而买房收益可能性最低的地方,如上表所示,在英格兰的东北部,只有78.7%的人从买房中获益,房产市场停滞不前。主要的原因,还是由于曾经中部地区的矿业往北发展所致。虽然曾经矿业的发展为东北部提供了大量的就业机会,同时使得租金上升,但是对环境污染等诸多因素,使得人们这些年迁往南方的城市居住,人口流出大,供需不再平衡,自然房产收益低。


房产圈的结尾提示:

从9年的售卖房屋报表中可以看出,长期投资英国,尤其是伦敦房产的人,都获得了为数不小的收益,平均值达到了25万英镑。如果算上房租租金,收益将更为可观。

过去伦敦房价增长最快的地方在Westminster和Kensington & Chelsea,不过未来增长的主要区域将集中在外区而非伦敦中心区域。

选对投资区域,再过一个10年,还会出现这种大幅度增长。

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