欧洲自由行费用协会

从英国伦敦着眼,谈谈海外置业那些事

URICHOMES 2020-06-29 13:20:42

一、当今海外置业的形势:

1、宏观经济形势对全球投资的影响

过去两年,全球及中国经济均受到多方面的挑战。 一系列的黑天鹅事件给世界经济复苏带来了诸多挑战,也给未来国际经济走势带来了很大的不确定性。


在一系列大环境背景下,2016-2017年成为中国高净值人群在海外置业的高峰年。秉承着“鸡蛋不要放在一个篮子中”的原则,以及国内“资产配置荒”隐现,不少高净值人士加快布局海外市场的步伐。


那些已经在海外购买物业的人,平均每人购买的房产数为2.3套。一方面是国内资产收益率不断下降, 房产市场政策愈发收紧,另一方面较低的海外贷款利率水平。预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求,投资需求复合年增速预计为20.6%,投资金额预计将达3.27万亿元人民币。


2、外汇起伏不定, 刺激“避险”投资观念

将房产用作避险工具,实则是可攻可守的上策。作为不动产资产,房产建造自身具有一定的价值,是“守”的基础;因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价,是其“攻”的来源。

房产具备与生俱来的避险作用,而在避险之外寻求投资价值,则要考虑更多。

在中国房地产市场远未成熟、弊端较多的情况下,海外房产成为中国人投资避险的首选。海外房产大多不限购不限贷,投资者可以购买住宅,也可以购买商铺,有利于资产合理分配和降低投资风险。



3、投资的不仅是房产


选择投资海外房产的优势不言而喻,一方面海外房地产市场受政策的影响比较小,涨价都是按照市场的规律,反映出的是一种供需关系;另一方面,选择海外更是一种生活方式的抉择,既能够为子女提供国际化的教育,又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求,更有完备的社会福利体系,让忙碌的生活更加优雅从容。还有:

Ø 投资海外房产,如同为自己建立不同货币的储备金。

Ø 前期付款较低,相对投资国内的房地产,投资海外的房产,其中一大优点是前期付款较低,也就是说门槛比我国低。


Ø 把握先进市场的成长,这些市场的购买力增强,推高资产需求,包括房产。

Ø 市场和价格相对稳定,可对抗通货膨胀,且具有更高的升值保障。



二、英国伦敦房产投资优势:



1.经济和就业


英国经济正摆脱脱欧疑云,在2017年三季度增长快于预期。根据英国统计局的数据,英国GDP当季增长了0.4%,年度增幅为1.5%。此前的预期和前值均为0.3%。去年脱欧公投之后,经济学家预测英国经济将显著放缓,但英国的表现比大多数经济学家预期的要好得多。


英国统计局国家账目主管Darren Morgan表示:“经济增长在三季度继续与今年上半年同步。随着2020年脱欧细节的进一步清晰,伦敦房市将会更加乐观,并继续保持温和稳定增长的常态。



2.教育


根据最新出炉的2018QS世界大学排名,伦敦继续保持“拥有世界上最多顶尖大学的城市”称号。


伦敦有四所大学排名前40,伦敦大学学院稳坐第7名,而伦敦帝国理工学院则提升至第8名,伦敦国王学院排名第23位,伦敦政治经济学院上升到了35位。国际学生占有比率是QS衡量国际化大学的标准之一,伦敦的17所高校都获得了世界排名前100的好成绩。因此,伦敦也被认为是世界上最国际化的大学城市之一。




3.基建和投资


作为半个世纪以来,伦敦规划建设的首个大型轨道交通项目,斥资148亿英镑的伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)目前已进入建设尾期,当这条横贯伦敦东西的城际铁路通车后,实际乘坐这条轨道交通所带来的通勤时间大幅缩短,都会以巨大的购买、租住需求反馈到沿线站点周边的房产市场。房价、租金的双重涨幅也将远超市场大行情。



4.文化和生活


大作家塞穆尔·约翰逊说,如果你厌倦了伦敦,也就厌倦了生活。


伦敦的生活远比想象得要精彩纷呈,置身于快节奏的国际都会,也能在恬静之处尽享慢生活。在大本钟、白金汉宫、大英博物馆、伦敦眼,感受纯正英伦风情;闲暇之时在国家大剧院中心,体验国际舞台的震撼演出;除了享受迷人的风光和传统的文化,伦敦也是一个享誉世界的购物天堂。



5.供需


伦敦现今人口800多万,每年净增25万到30万人次,尤其是高收入居民的增长,刚性需求旺盛,然而与之相对应的是,每年市场新建住宅保守估计仅6.4万套(实际数据4万套左右)。


近几年伦敦住宅销量总体保持稳定,这就导致伦敦房屋库存去化速度不断攀升,而涨幅可观的房价又必将不断吸引更多投资者。在这种供需失衡的状态下,房价自然不断上涨。


6.租金回报率


英国的住房空置率很低,空租期非常短,供不应求的市场也促成了伦敦房产的高租金回报率。


PORTICO最新数据显示,伦敦的租金收益率平均为4%左右。而作为最佳卫星城以及坐拥传统学区的Slough,租金收益连年不断攀升。


我们可以概括出英国伦敦置业投资优势:

Ø社会稳定,地理位置优越

Ø高回报率,优质房产,出售便捷

Ø文化多样与领先教育