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我们攻陷了欧洲最高的一座办公楼-德国法兰克福商业银行大厦

瑞信行 2020-06-29 15:57:18

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来源说明:瑞信行

导语  

瑞信行德国考察团继柏林Sony Center、汉诺威国际会展中心后攻陷了欧洲最高的一座办公楼-德国法兰克福商业银行大厦。


上世纪90年代, 法兰克福由社会民主党联盟和"绿色保护组织"管辖, 他们反对在城市历史文化中心进行大规模开发。但屈服于来自银行方面的压力,绿色环境保护团体的政治家们热切地希望他们的节能提议, 能与重要的高层建筑设计相结合。于是, 他们竭力建议该公司建造一幢"绿色环保" 摩天楼。银行方面接受了这一想法, 并出资举行了一次旨在创造适应生态环境的建筑招标竞赛, 标书要求该建筑应该节能而经济, 提供灵活多变的工作场所并能确实表现公司团体的形象。


该建筑平面为边长60米的等边三角形。其结构体系是以三角形顶点的三个独立框筒为“巨型柱”,8 层楼高的钢框架为“巨型梁”,二者连接围成巨型筒体系。如此具有极好的整体效应和抗推刚度。

大楼和商业银行旧楼毗邻而建,并对周边原有建筑进行了维护和完善。在新建筑和城市街区交接的部分,设计了新的公共空间——一个冬季花园作为过渡。

在花园内设有餐馆、咖啡馆以及艺术表演和展示空间。大楼的群房内设有综合性商场、银行和停车场。


在 3 条办公空间中分别设置了多个空中花园。每座花园占据三角形平面的一个长边,有四层高。每隔四层花园就转到另一边,每隔12层楼就转移一圈。结构上每 12 层的重复导致了需要巨型的外包混凝土钢角柱维仑第尔钢框架来架空空中花园。


空中花园植物配置依据方位而变化:西向配置北美枫树、杉树; 东向配置亚洲松树与竹子; 南向配置地中海沿岸的橄榄树。给建筑内的没一个角落都带来了绿色的景象并享受自然通风,令使用者宛如回归大自然



三角形中庭是大厦的通风井,中庭每隔12层就设置的水平玻璃隔断可以使上升的热空气从空中花园排除室外,并防止过度的向上拔风。这些空中花园分布在三个方向的不同标高上,成为“烟囱”的进、出风口,有效地组织了办公空间自然通风。据测算,该楼的自然通风量可达60%。这是一座活着的能自由呼吸的高层建筑。


冬季:在寒冷的天气,计算机系统将关闭内层“皮肤”上的窗户,通过中庭来进行自然通风

夏季:窗户打开,可以获得穿堂风



除了贯通的中庭和内花园的设计外,建筑双层表皮的设计手法同样增加了该高层建筑的绿色性,外层是固定的单层玻璃,而内层是可调节的双层Low-E中空玻璃两层之间是165毫米厚的中空部分室外的新鲜空气可进入到此空间当内层可调节玻璃窗打开时室内不新鲜的空气也进入到这一中空部分完成空气交换。在中空部分还附设了可通过室内调节角度的百页窗帘炎热季节通过它可以阻挡阳光的直射寒冷季节又可以反射更多的阳光到室内


1.一流的地点

本大厦位于法兰克福最市中心的位置: 银行区(Bankenviertel), 相当于上海的小陆家嘴和北京的金融街,高楼密集,银行林立。

德国是全球第四大经济体和欧洲第一大经济体,法兰克福不仅是全德国的金融中心,也是全欧洲的金融中心。这里是欧洲中央银行、欧洲银监会、欧洲保监会、德国中央银行和德国金融监管会的所在地,同时也汇集了德国最大的四家银行包括德意志银行、德国商业银行、德国复兴开发银行和德国DZ银行的总部,以及德国证券交易所的总部等等。中国各大金融机构,包括中国人民银行代表处、国家开发银行代表处、中农工建交五大行的分行也都汇集于此。本大厦20米处就是地铁站(Willy-Brandt-Platz), 下有8条地铁线, 可快速到达法兰克福市任何区域。 从大厦开车20分钟即到达欧洲最大的空港 - 法兰克福国际机场,这里每天有多班飞机分别直达北京和上海。

2.一流的周边环境

欧元大厦,德商银行总部大厦, Taunus大厦和德意志银行总部大厦,另外还有Garden Tower, Main Tower, Eurotheum等超高层大厦,均在本大厦周围500米之内,这里是法兰克福也是全德国高楼最集中林立的办公区,全欧洲每10座摩天大厦,有8座在法兰克福。

3.一流的租户

本大厦100%出租率,有两大租户,其中欧洲央行是本大厦的最大租户,租赁了17800平米的办公面积,占总面积的2/3。另一个租户为世界最大咨询公司麦肯锡McKinsey,租赁了6500平米的办公面积,占总面积的1/3。另外,一家餐厅租赁了1400平米的面积,还有1200平米的资料间面积,由各租户分别租用。

• 欧洲央行是国际机构,没有倒闭的风险,是评级为AAA最高级别的租户。

• 欧洲央行从2014年11月起,就因为旧址面积不够用而入住本大厦。随着欧洲央行于2015年3月迁入新建的欧洲央行大厦后,因为新建的欧洲央行大厦面积也不够用,所以欧洲央行于今年2016年3月在本大厦续约,新租约的租赁面积为17800平方米,占本大厦总面积的2/3,租约到2025年12月31日。租约里约定, 2025年到期时, 欧洲央行有权延长租约5年。所以租约是10加5年。

4.一流的精品建筑

日本中心大厦(Japan-Center)两面临街,一面临公园, 外观气派非凡, 富丽堂皇,是法兰克福最漂亮的大厦之一。 1996年,德国著名设计师Joachim Ganz以日本石头灯笼的风格建成此楼。


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