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如何在英国买房?九问九答教你当英国房东,走上包租婆包租公的巅峰人生

北京房展 2019-06-07 01:44:01

近年来,旅居的模式越来越受到人们的追捧,相比于普通旅游的走马观花,旅居追求的则是悠闲的“慢生活”。 那何谓旅居地产呢?就是“自然资源+城市景观+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”。


说起中国旅游地产,人们第一时间想起的就是海南,它见证了中国旅游地产的数次转型。如果说中国旅游地产即将进入“旅居+”时代,那么海南就是这个时代的定义者。


其实,“旅居”不止可以看国内,更可以放眼英伦。为什么这么说呢?其实“旅居地产”在英国早就不是新名词,因为英国富有特色的文化气息与安逸优美的生活环境,加上英国两年多次往返180天的签证优势,很多来自全球的人都会选择在英国的首都伦敦或是海滨度假胜地伯恩茅斯、布莱顿等地购买一套房子,专门用来度假时居住。

       

英国旅居好处

1.签证优势。中国公民现在能够出签两年多次,停留时间达180天之久,完全可以去住个三个月半年,体验英国的慢生活。


2.绿化面积广。西方一个流行的说法:“挣在美国,住在英国。”作为全球第二大宜居国家,英国环境优美,是一个享受生活的好地方。经历过曾经的“雾都”,伦敦对环境保护问题格外重视,几乎每一片区域都有一个占地广阔独具特色的公园,比如海德公园、摄政公园、里士满公园、圣詹姆斯公园、格林公园等等。


3.生活配套国际化。英国大部分公寓,尤其是伦敦与曼彻斯特地区,都位于城市中心区域,周边生活配套齐全,步行范围即可到达超市、商店、餐厅、地铁站等。英国的新建公寓交房全部都是精装修,很多都配置了24h礼宾安保服务,住户专享健身房,有些甚至配置了私家游泳池、电影院、水疗中心等。


说了这么多,有没有突然很心动呢??


放下你心里的小九九,接下来让我们一一解答你心中关于英国置业的困惑吧~


英国置业从2016年开始超级火爆,即使脱欧也阻止不了大家买买买的热情,这到底是什么原因呢?

首先,英国凭借高质量教育和高性价比的学制吸引了越来越多的中国留学生,并有低龄化趋势,“以房养学”的概念深入人心;其次,英镑汇率的变化也直接影响着投资者,随着脱欧前景逐渐稳定,未来英镑升值空间很大;最后,特蕾莎梅也直言,退欧之后中国与英国的关系将跨入“黄金时代”,各种中英利好政策有助于英国投资者。



英国买房的优势在哪里?选择什么样的城市或者地区比较好呢?

英国以其完善的房产体系和法治系统吸引着越来越多的投资客入驻其中,英国买房有以下优势:

▪ 汇率最低谷。经历脱欧后,英国汇率降至8.8。

▪ 持有成本低。英国房产的持有成本全球最低,约为0.5%,英国目前税收政策不对海外买家征收房产税,相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况,英国是一大优势。

▪ 租售比回报优异。相比于国内约1.3%左右的年租金回报率而言,英国高出2-3倍,伦敦在4-5%,其他地区6-8%。

▪ 贷款利率低。英国银行贷款利率大概在1.5%-4%之间,作为海外投资者,也可申请到高达70%的贷款,用租金还贷款利息还绰绰有余。

▪ 产权期限长。长达有250年或999年不等。



英国买房选择哪些城市或区域比较好呢?

一般来说首选伦敦和曼城:

▪ 伦敦根据Bloomberg报道,在2017年的海外投资联会地产统计中,伦敦从投资数量、投资稳定性、投资回报三个因素上而言,都超越了纽约,成为全球海外投资最热门的城市。且不说GDP稳定增长、投资回报率高、交通便利、环境良好等优点,作为全球金融中心,众多海外公司在伦敦设立欧洲总部,比如苹果、亚马逊、谷歌等等。很多中国企业也看好英国房地产,比如退休前李嘉诚创立的亚腾资产管理公司等等。

▪ 曼彻斯特:作为英国第二大城市,是北方最大的金融中心城市。拥有世界著名学府曼彻斯特大学,每年超过8万名学生就读,也是中国留学生最多的高校之一。不仅如此,曼彻斯特还是“一带一路”政策的红利城市,曼城在近期也新增了多条通往国内也开通了专线。



英国的房价贵嘛?跟北京和上海比怎么样?

答案是no。跟北京上海相比,投资英国房产太划算了?!伦敦的普通住宅起步价很低,入门价啊在35万英镑起,跟上海北京动辄500万人民币相比,性价比极高。从房价收入比考量,上海房价收入比是64倍,伦敦是12倍,上海比伦敦贵太多了,超过了5倍呢!

 

而与北京比,伦敦一区差不多是北京二环以内(上海内环),二区是北京二三环(上海内环),三区大概就是三环到四环之间(上海中环),而伦敦的四五区开始,基本就是郊区(外环+郊环)了。


下表显示了伦敦对比上海北京的大概均价,总体来说,伦敦的房子平均价格没有北京上海贵,而且英国的户型面积算的是实用面积,而国内的户型面积会算上楼道公共占比区域面积,所以真的是很实惠哦!



 (免责声明:上图价格为预估价格,不代表官方数据)

听说英国的教育体制很好 ,如果我在英国买房,会对小孩子的教育有什么好处吗?

在英国,普遍倡导绅士教育,学生不仅能够学到知识,同时也会接受到德育教育,实现知识与人格的双丰收。如果孩子就读英国私立学校,每年三个假期可以回到自己购置的房屋中(学校规定假期不可住校)学费相对于中国北京上海的私校,平均便宜三分之一价格。

如果完成低龄教育后,继续在英国接受高等教育,一套住房可以节约每年3万元人民币的住宿费用。由于英国的房租收益高;租金+房产的本身价值升值,可获得平均年化10%的综合回报率,完全覆盖孩子中学6年所有留学费用;提早规划,读完中学,还赚60万人民币!

像卷福一样,毕业后就成为英伦最强绅士或淑女。



果考虑纯投资,那现在英国的房租投资回报率怎么样?有没有上涨的空间?

英国是以其低空置率和高租金回报率闻名于西方世界。空租期非常短,总体租金回报率达5%-6%,基本覆盖房贷和其他所有杂费。以上海为例,500万约能购买中外环一套90平方的房子,年租金收入6万元左右,租金回报率为1.2%,远低于英国的回报率。另一个优势,在英国购置的投资房产可以以租养贷,只还利息不还本金。戒指3月,英格兰地区的房产价格环比增长2.4%。过去的10年间,英格兰地区的平均房价涨了4倍多,从长期投资的角度而言,回报率非常可观。 



如果准备购买,购买的流程和国内有什么差别吗?有什么特别注意事项?

基本无差别,主要有以下流程:

▪ 前期了解:准备预算,挑选区域,比较各个项目 

▪ 选定房源:选定项目和户型,进行出价;买房支付定金(2000镑-10,000镑);选择并委派律师代表洽谈合同;准备个人见证资料;

▪ 交换合同,支付剩余首付。

▪ 完成合同:交屋前6个月准备贷款;确定贷款额度和条件;交付第二笔放款;

▪ 交房验房:通知交房、添购家居。



英国买房子可以贷款嘛?对中国人有没有什么政策?

当然可以。对中国人贷款无差别,一般来说中国人使用率最高的前三个银行是汇丰银行、渣打银行和中国银行。汇丰银行的利率最低为1.69%;渣打银行贷利率大概在3.4%;而中国银行准备期最短,仅需三个月即可完成贷款全过程,利率在3.7%左右。最高可贷款七成,而且都可以选择本息同还或者只还利息哦!



如果我要出租的话,怎么管理呢?

国内投资者在英国出租房产有两种方式:自己寻找租客和委托房屋管理机构。Buy to let 的方式已经在英国风靡多年,买家可以根据自身的实际情况来选择出租方式。如果委托房屋管理机构,可以帮你管理从项目选择、开户、贷款、律师、租赁,直到二手房出售,也是一种省心省力又安全可靠的方式。如有需要,可以来找蓝莎置业帮您一站式服务哦~



如果我在英国买房子,自己去住的话,英国的签证是怎么样的呢?

如果想要短期旅居的话,可以选择办两年多次往返的英国旅游签证,一次入境最长可以待180天之久。签证办理也十分便捷:存款证明要求降低,消费流水可以用任一消费银行卡,现在也不需要提供行程单,出签时间最多两周不到。



英国蓝莎置业此次携带伦敦最当红项目来到北京春季房展,如果大家对英国投资置业有兴趣,可移步至D001-004展位向专业的咨询顾问了解。


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2018中国旅游度假地产博览会

北京春季房地产展示交易会 

04月12日-04月15日 
北京展览馆