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打破传统淡季常规,2017年英国楼市开始回暖了吗?几组数据为您解读

英国房产周刊 2020-07-31 13:30:27

一面是业界普遍谨慎的未来预期,一面是逐渐公布的实际数据。6个月前,英国全民公投,以52%赞成的比例主动选择脱离欧盟后。各种不安情绪,不确定的未来前景都在房产市场上逐渐的发酵转化着。从公投前,对脱欧后房产市场大跌的极端预期,到公投后,一个个还不错的数据证明。英国的房价并没有像一些人猜想的那样,出现坐过山车似的大跌大涨。 

一方面,随着本周二首相特雷莎·梅(Theresa May)在伦敦市中心的兰开斯特府(Lancaster House)发表有关脱欧演讲,明确表示英国将寻求避免破坏性的断崖式脱欧,并通过12个要点明确勾勒出未来脱欧进程。而逐渐明朗的脱欧进程也扼杀了市场中更多的不确定情绪。

另一方面,从去年11月到今年1月间,各大权威机构公布的多组数据也从一个侧面传达出英国房产市场中发生的一些变化。下面,小编就来盘点下,最近公布的一些信心数据,供各位投资者参考。

据英国最大的按揭贷款银行Halifax的统计,上个月(2016年12月)英国房价平均上涨£4000(1.7%),达到英国脱欧公投以来的最大值,打破冬季传统淡季的常规。


2017年刚刚开始,据英国房产网站Rightmove的数据,房产卖家已将售房要价上涨了1000镑,但是房产买家在今年内将受惠于买房出租投资者的减少。

Rightmove网站上新挂牌出售的房产要价月增幅为0.4%,平均要价达到£300,425。与过去一年相比上涨了3.2%。

一些区域的要价增长持续保持强劲,英格兰东部新增房产要价的年增幅为6.1%,东南部年增幅为5.5%。



据国家统计局(ONS)最新公布的数据,2016年11月英国平均房价的年增长率为6.7%,比此前6.4%的年增长率有所提升。这延续了自2015年底以来房价的强劲涨势,而一套典型房产的价格也达到了£218,000。

截至去年11月的过去一年中,伦敦外围地区房价大幅增长。据ONS,英格兰最小的县Rutland房价增长了20.7%,至£307,070。

Essex郡也表现强劲,Maldon和Basildon的房价分别增长了18%和16.8%,而伦敦范围内,房价增长最多的是Barking & Dagenham,涨幅达17%。

在排行榜的另一端,Aberdeen的房价下跌了7.8%。英格兰地区表现最差的是Middlesbrough,一套典型房产的价格平均下跌了3.2%。

2005年1月至2016年11月

英国各地区平均房价变化

房价年增长表现最好&最差的5个地区(截至2016年11月


Council for Mortgage Lenders(简称CML)也公布了去年11月份的数据,显示房产买家的贷款金额达110亿英镑,同比上月增长了5%,年增长为2%。

具体来看,去年11月的贷款批准数量为60,800份,比10月增长5%,比2015年11月增长0.2%。其中首次购房者的借款金额为47亿英镑,比10月增长了4%,比2015年11月增长了9%。

CML的总裁Paul Smee表示:“11月的借贷数据映出稳定的市场状况。”

“总体来说,2016年内买房贷款的增长与近几年的走势不符,但仍表现坚挺,同时英国人购置房屋的愿望仍保持强劲。”


据Connells Survey and Valuation,去年12月英国房产市场活动比去年同期增加了8%,与2014年同期相比增幅达40%。首次购房者市场增长了26%。

总体来说,房产出售的估价数量同比去年增长了25%,寻求二次抵押贷款的数量增加了19%。然而,买房出租领域去年却比较动荡,估价量减少了26%。

 “房产市场自去年9月开始恢复并迎来了一个辉煌的12月,”Connells Survey and Valuation的服务总监JohnBagshaw表示。

 

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