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留学租房风险高?这些英国租房攻略你有必要看一下

CareerVantage英国求职 2018-11-08 15:30:39


留学生自己在外租房,不管是合租还是自己租,都存在很高的风险,主要原因是大家不了解在英国租房存在的风险以及注意事项,接下来的内容,会给大家详细讲解。


希望每个在英国留学需要租房的同学,都可以在准备租房之前,认真阅读, 并为你们提供帮助。

 

一、 自己租房存在的风险


1、 遇到“二房东”

“二房东”是什么意思呢?英文管这种现象叫做sub-letting。

简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来,作为“房东”的身份,分别把每间房子再租出去。

 

这个现象普遍存在,风险重重但无法避免及杜绝。首先站在“二房东”的角度,会在租房上省很多钱。其次站在“房客”的角度,这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多,而且这种房源比较多,跟个人租也比跟中介租要方便很多。那么,问题就来了,就是因为便宜,程序简单,这种租房渠道才会存在极高的风险。

 

遇到的可能性问题有:

(1)东西坏了不管修

(2)搬家的时候不退定金

(3)玩消失(最怕的就是遇到这种情况,“二房东”反正不是房东,想走就走)

(4)他的租房合同结束了,就有可能也会赶你走

 

2、 遇到不良房东或中介

就算我们不找“二房东”,我们就找房东或者中介,你也未必可以保证他们在租你房子的时候就老老实实按规矩办事。主要遇到的问题跟上面提的差不多,除了上面的问题,还可能出现随意扣除押金的情况,但至少不怕房东或中介跑了。

 

3、 遇到“奇葩室友”


这个情况呢,是几个朋友通过正规渠道一起租一整套房子,这个情况在留学生中间也很普遍的。几个人一起租,每个人的名字都会在合同上,等于每个人都要承担支付房租的任务。这种租房模式主要流行原因有:可以跟自己认识的人一起住;大家一起租可以便宜很多。

 

主要可能有以下问题出现:

(1) 室友突然回国了或找不到了,bill不交了

(2) 几个人合租,水电网的bill用的是其中一个人的名字,刚开始说钱会每个月给你,但后来就因为各种原因不给钱了

(3) 可能需要交council tax。

 

总之呢,我们在租房的时候会遇到什么样的房东,这根本无法预测,就算是住学校宿舍或者正规宿舍管理商的房子,也会存在遇到不良房东或者舍管的风险,但只是相比起其他的来说几率较小罢了。

 

下面就来给大家讲一下租房时需要注意的一些事项,请大家认真看哦~

 

二、 自己租房需要注意的事项


1、 租房合同

看合同内容,是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。

你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖,其中一定要注意的主要条款有:

(1) 租房合同签多久,多久你可以搬走,搬走要提前给多久的notice

(2) 维修方面哪些情况是房客自己要修的,哪些情况是房东会负责修的

(3) 你的定金会放在哪里保管

(4) 合同名字是不是你的,并且定金保管也一定要是用你的名字

 

由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同,所以没有办法一概而论,但是上面这几条,请大家务必看清楚,因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点,或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚,请一定要和你的中介或房东argue!

 

2、 房屋清单(Inventory)

如果你是自己租整套房子,Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的,房东会找正规公司来做inventory,不能你自己或者他们来弄。

 

这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况,所有东西都会被检查并且标注下来,这样在你合同结束后,再做一份房屋清单来做对比,这么做是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了,然后你还没有证据。

 

Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你,你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容。

 

3、 押金(Deposit)

小伙伴们遇到大部分的问题就是最后房东不退我们的押金。 根据英格兰和威尔士的法律规定,自2007年起,所有的租房押金都需要加入一个protection scheme。你的房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在protection scheme里面, 并且提供给你相应的序列号(series number)和一份押金存入的证明,来证明你的押金的确被第三方保管了。

 

你合同到期要交房的时候,你的押金也将会通过第三方退给你,并不是房东拿现金给你。

 

大家一定要确保你的押金不是进了你房东自己的口袋,因为他可以就耍无赖不退给你,你找律师打官司的钱,有可能会远远超过你的押金。 所以租房前一定要慎重选择你的房子,更主要的是房东。房子很重要,房东人品更重要!

  

4、 Council Tax

关于Council Tax,有一些非常重要的内容要说了。如果你只租了一间屋,大部分情况房租是包bill的,那么你就不需要交council tax,因为房东可能就交了。但是如果你自己住,或者跟朋友一起合租一套房子,你就可能需要交Council Tax。如果你们其中有一个人不是学生,那这个人就要交council tax,但是英国有福利,一个人可以享受25%的优惠;如果你们其中有两个及以上的人不是学生了(结课了你就不算学生,就算你还没有毕业),就算房子里面住着学生,你们租的房子也需要交council tax,这就是和朋友合租一套房会存在的问题,所以和人合租一套房的时候一定要慎重。

  

5、 中介费

如果你找的是中介公司,而不是直接找房主租房,那中介公司会收取一定的中介费,其中包括注册费(registration fee)、服务费、文件审查等等需要大量人力的都会收取一定费用。

 

中介费这里水还是挺深的,200镑-500镑,有的可能还会更高。2017年4月英国政府出台了新政策,打击乱收费的中介。其中明确指出房东和除中介外的第三方不能向房客收费,续租或者重新租赁不能再次收取中介费,建议大家看好房子后,多看几家中介的报价,然后比价,中介给出报价后也要仔细看清收费项目,看看是否某项收费过高或者中介二次收费。

 

6、 担保人(Guarantor)

由于我们不是英国人,所以在租整套房的时候会比较麻烦。因为英国的房租是每个月付的,由于我们在英国没有任何信誉记录,所以中介会要求你提供一个担保人,如果有一天你交不起房租了,那你的担保人就要帮你交。

 

很多人最后都选择了不需要担保人的另外一个选择,那就是把房租一下子交6个月或者1年,根据你的合同上的break clause是多久,建议大家交到可以退租的那个时候。

 

7、 Bills

 这个单词在找房的时候会经常见到,Bills的意思就是账单,其中包括你租房以后所有需要支付的费用,比如水费,电费,煤气费,网费,电话费,TV Licence,Council Tax。如果是自己租一套房的话,这些东西都是要自己申请的。

 

如果你是和别人合租只是租一个卧室,那一般房东是会提供的。如果你需要自己处理这些东西,记得要跟你的中介或房东了解这套房现有的服务是由哪些公司提供的服务,之后联系那几个公司,提供你的住址,建立你名下的账户。

 

同理,当你要搬走的时候,也要联系这些公司把你的账户关掉,以便你下一个租客继续申请使用。

 

以上就是为大家整理的关于英国租房的注意事项,希望大家在英国都可以住的舒舒服服,在找房租房的过程中顺顺利利,找到自己喜欢的房子,找到人品好的房东。

 

你在租房子的时候遇到过哪些令人烦恼的或有趣的事情呢?也欢迎你和我们一起分享哦~

 


本篇文章内容来自于英国红领巾,由CareerVantage进行编辑整理。

 

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