欧洲自由行费用协会

英央行预计升息,英国强势回归卖家市场,你还在等什么?

英国蓝莎置业 2018-11-08 14:18:32

不久之前小编就给大家报备过英国央行行长卡尼表示英国央行或将于未来数月内需要加息,以应对正在变化的通胀前景。



卡尼指出,全球均衡利率正在上升,如果某国利率保持不变,其利率环境就会变得更加宽松。他同时表示,随着失业率降至逾四十年新低,英国经济的闲置产能正在逐渐耗尽。因此加息可能是合适的。


英国央行将于本周四也就是明天公布11月利率决议,市场预计其将进行10年来的首次升息。英国国家经济社会研究院(NIESR)表示,预期英国央行周四将展开持续的升息周期,使利率在2021年来到2%的最高点,也就是说周四升息或只是开始,机构认为英央行需持续升息。



英镑兑美元此前两日连续大涨,针对此次会议后的英镑表现,巴克莱银行预计,英镑在英国央行会议后走高,建议本周买入英镑兑美元及日元;荷兰国际集团指出,英镑前景乐观,而主要关注点仍是英国脱欧英镑/美元1个月目标上看1.35;丰业银行则认为,英央行升息25个基点的预期已被市场充分消化,英镑长期依然看涨。


截止到本日,英镑美元走势,来源:新浪财经


自去年英国公投脱欧后,英国央行8月将利率下调至0.25%的纪录低点。央行正在调整路径,与美联储及欧洲央行的动作保持一致;这两家央行不是在升息,就是在缩减刺激措施规模。


英国基本利率(1976年-2016年)


物价仅有0.4%的季度增幅,也使英得国央行的升息背景为1997年以来最为不力的一次。确实,通胀率位于3%的五年高点,较英国央行目标水平高1个百分点。但这主要是因为英国脱欧公投后,英镑兑主要贸易伙伴国的货币平均贬值了11%


如果进一步上升,卡尼先生将不得不向总理府菲利普·哈蒙德致函,解释为什么通货膨胀比中央银行2%的目标高出1个百分点以上,如何处理。

 

更高的通货膨胀使得英国央行在货币政策委员会星期四开会时更有可能将利率从0.25%的创历史新高。

 

上涨将有助于加强疲软的英镑,但也会推高借款成本 - 直接影响到数百万的浮动利率抵押贷款,部分银行机构有可能将固定两年期不到1%的贷款利率产品取消。

 

英国央爸即便是升息,也无法和我们的利息进行比较。



11月份的涨幅有多大?


基准利率自2016年8月以来一直是0.25%,自2007年7月以来一直没有上涨。9月份,卡尼表示,他预计在相对较短的时间内会上涨。分析师表示,10月份的劳动力市场数据显示,工资继续以比价格更低的速度上涨 - 正在增加11月份提高利率的压力。

 

但是11月份的涨幅并没有变化。即使通货膨胀上升,一些MPC成员也对议员表示怀疑有需要增加。市场和银行副行长Dave Ramsden和外部成员Silvana Tenreyro 对即将紧缩的需求持怀疑态度。似乎本周MPC会议的投票可能比以前想象的要紧。


英国通货膨胀率(2008年-2017年)


Bank of England 英国央行


现在加息将是卡尼担任央行行长以来最重大的货币政策行动,可能构成他的政治遗产,卡尼已表示他将于2019年6月底去职。


英国自去年“公投脱欧”之后,经济表现却好于市场预期。英国国家统计局的数据显示,第三季度英国国内生产总值(GDP)增长0.4%,高于第二季度的0.3%,也好于市场预期,为英国央行本月加息进一步提供支撑。



英国GDP(国内生产总值)增长率(2015年-2017年)


英国外商直接投资爆发:彰显市场信心



英国政府也在近期确认将在11月22日发布最新的秋季预算案,有传言今年会对印花税政策进行修改。



英国财政大臣菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)正在考虑在预算中提出大幅降低首次购房者的印花税。据报道,此次提议的削减价值将达数千英镑。根据土地注册处的数据,伦敦首次买家平均支付£11,427的印花税。房价超过£125,000的房屋都需要缴纳印花税,其中房价在£125,000 -£250,000之间的房屋需要缴纳2%的印花税,房价高于£250,001的房屋需要缴纳5%的印花税,房价高于£925,001的房屋需要缴纳10%的印花税,高于£1.5M的房屋则需要缴纳12%的印花税。



虽然说近期海外投资者资金不断涌入英国房市,但是一旦央行升息,英镑走强,英国市场恢复信心,英国本土一大批大型投资机构(保险公司、养老基金、地产基金等)将停止卖出优质资产,重新以买家的身份回到市场,与海外投资者一起竞争待售资产。


明日更分晓!!


蓝莎小编在此提醒准备在英国置业的朋友们跟随我们随时关注英国市场实时动态,蓝莎将为各位带来更多的英国投资资讯和干货信息。




更多蓝莎精品,请点击链接查看:


1. 精品房源:

【家族基业世代传承,匠心独运惊世巨献顶级学区至尊豪邸——西敏寺华府】

【伦敦一区现房塔桥一号,坐拥盛世帝景,轻嗅彼岸繁华】

【人文伦敦,西北一区康顿豪邸:毗邻摄政公园,俯瞰伦敦烟火】

【伦敦二区精品公寓香榭丽舍:首付人民币35万起,帕丁顿CBD旁尽享绿意盎然】

【伦敦一区古德曼斯精品公寓:一房70万起,重新定义都市生活】

【北伦敦新贵:彼福公园,比邻谷歌新总部,开启以房养学新时代】

【伦敦格林尼治生态景观高级白领公寓】

【雷丁凯若岛屿,首付¥20万元起】

【西南二区贝特西水岸,50万镑起尽览旖旎河景】

【皇家阿森纳水岸,坐拥伦敦第三金融城红利】

【蓝莎精品】曼彻斯特北城湾项目,租金回报率6%,总价人民币80万元起

蓝莎精品 || 独家揭秘伦敦荷兰公园区域豪宅,带您体验大隐隐于市的至尊贵族生活


2. 干货系列:

【税务干货系列(一)海外税务政策解析】

【税务干货系列(二)英国房产税务Q&A】

【税务干货系列(三)英国房产需要缴纳哪些税?】

【移民干货系列:高知识分子英国移民的政策及难度解析】

【蓝莎研报 || CRS全面解读:高净值人士应当怎样进行财富规划?】

【蓝莎研报 || 伦敦核心区域房产前景分析报告】

【蓝莎研报 || 伦敦学区大盘点——巴奈特学区介绍】

【蓝莎研报 || 人文伦敦——西北一区圣约翰伍德区域分析】

【蓝莎研报 || 伦敦西南二区巴特西——是什么吸引皇室小王子入学此区?】

【蓝莎研报 || 伦敦Tower Hamlats区域解读:从码头区到媒体重镇】

【蓝莎研报 || 伦敦国王十字区域解读:领跑房价的微型伦敦】

【蓝莎研报 || 关于大选和梅姨,关心英国的你不得不知道的这些事儿】

【蓝莎研报 || 英镑疲软期,如何投资英国?】

【蓝莎研报 || 女王线Crossrail即将开通,快看看伦敦房产市场将有哪些变化?

蓝莎研报:想获得100%收益?上一个五年你该投资新金融城,这一个五年就该押注科技城

英国买房知多少—贷款(入门篇)

英国买房知多少—贷款(进阶篇)

蓝莎生活 || 英国购买家具小秘方,还不知道你就out啦

蓝莎研报 ||泰晤士南岸价格洼地Deptford区域解读

蓝莎研报 ||以“西”为贵!西区Hammersmith房产市场研究报告

蓝莎研报||2017新房投资市场分析及预测



关注本微信公众号,回复”英国房产投资+姓名+邮箱” ,即可免费得到《英国投资手册》一份。

英国蓝莎集团提供专业地产一站式服务,团队来自于世界菁英名校,团队成员曾供职于顶级金融机构,行业经验超过80年,累计投资管理超过上亿美元。蓝莎拥有住宅开发、销售代理、租赁管理和生活方式业务,是中国首家推出英国房东线上一站式服务,研发”黑科技“VR效果,实现海外房东实时掌握房源动态。英国蓝莎集团,BEGIN YOUR ELEGANT LIFE IN THE UK.

欲获取更多英伦精品房源信息,可以点击标题下方“英国蓝莎置业”或者长按下方二维码关注我们。