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英国投资|Ofsted的学校排名关忧英国买房走向-选对地点,轻松赚入32万英镑!

英国房 2018-10-10 16:31:14

文|BlytheYen 编译  图|Evening Standard


最新房产研究报告指出:Ofsted(英国最权威的学校评分机构)的学校排名对英国的房市有极大的影响力。当一所学校的评分在榜上扶摇直上时,学校周边的房价也如涟漪效应般有著巨大的回响,一口气增值几十千英镑都不是问题。


大家都知道,许多父母为了送孩子去好学校,不惜花大钱、想尽各种方法住在好学区里!聪明的投资买家如果选对区域,当学校表现开始渐入佳境时,这时买房绝对是最佳下手的时机。



伦敦学校的表现比以往进步许多。据调查发现从20112016年之间,几乎每10表现良好的伦敦公立学校中,就有1所被Ofsted认定升级为表现优异”;同时有大约1/3的学校,從表现尚可提升至表现良好


国际房产仲介HamptonsInternational 依据几所被Ofsted认定表现升级的学校做研究,发现学校方圆100公尺内的房价,在过去5年间皆增值了5.2%,比一般同区域的房价空间都还高!只要选段地方,房价绝对有£32,497做又的增值空间。



投资的关键:

学校的选折小学会比中学来的好,因为小学的学区较小,数目也比中学来的多,影响的范围相对较大!并关注学校的动态,如果学校有新的投资项目或是命名新的校长,都是学校评分升级的迹象。



一般来说,在学校评分提高后的2-3年是房价增长的关键期。当消息传播开来后,便会激励当地的房屋买气。当学校一直保持水平或提高其表现时,当地的居民更会愿意长期居住于此地!学校的水平提升不但提高其教育水准,也增强当地的社区意识跟生活环境,房价当然也跟著增值!


Hackney哈客尼,就是很好的例子!自从仕绅化后,哈克尼Hackney不但变得越来越繁荣,学校的表现也愈来愈好,其提升也反应在房价上。一栋3-4房的维多利亚时期排屋就要价100万英镑以上!



不过,成也萧何,败也萧何!投资者要注意的是,如果学校排名在Ofsted榜上下滑的话,也会影响当地房价!报导指出,当学校排名降级时,房价的跌幅为2.4个百分点,相当于£15,000。可见长期的研究与观察相当的重要!

阅读更多:

伦敦2区地方导览-哈克尼中区(HackneyCentral

 

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