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3月旺季开始, 英国哪些地区房价表现最抢眼?

邦瑞房地产 2019-01-10 16:38:11


紧张的3月马上又要过去了,本月的英国房产市场月报出炉,邦瑞带您进行3月盘点,看看哪些地区房价表现最抢眼。


图1:2017年3月-2018年3月英国平均房价月度增减幅度对照

 

根据本月英国线上房产平台Rightmove数据,自今年1月份以来,英国的平均房价一直保持稳定的上涨趋势。本月英国平均年房价上涨了1.5%,这个数据近乎是上月上涨幅度(0.8%)的2倍,同时这也是自2007年以来房价月度增长的最高水平

图2:2018年2月和3月英国平均房价情况(按市场类型划分,伦敦地区除外)


细分到市场类型来说,今年3月首套房平均价格为189,840镑,月度增长1%,年度增长2.2%,二套房平均价格为272,031镑,月度增长1.2%,年度增长则高达3%。三套及以上的平均价格为53.7万镑左右,月度增长高达2.4%,年度增长也有2.3%。


图3:2013年3月-2018年3月英国平均房价变动趋势

(首套房购买者和二套房购买者)

 

从上图来看,自2013年以来,无论是首套房购买者还是二套房购买者,他们都面临着连续5年的房价持续增长,不过二套房平均价格的增长速度要明显高于首套房的平均价格的增长速度。5年来,二套房平均价格增长幅度约为6万镑,而首套房平均价格的增长幅度则约为4.5万镑。

图4:英国平均房产出售时间(2017年2月-2018年2月)

图5:伦敦平均房产出售时间(2017年2月-2018年2月)

 

从房产出售速度来看,自2017年5月以来,英国房产出售速度在持续加快,但自今年1月份以来,房产出售时间则有了较多的缩减,上月英国房产平均出售时间为65天,这比2018年1月份的房产出售时间减少了7天。


伦敦的情况也较类似,在经历了连续3个月的房产出售时间的增加后,2018年2月迎来了房产出售速度的提升,2月平均房产出售时间为75天,与1月(83天)相比减少了8天。这说明无论是伦敦地区还是整个英国,房市回暖趋势明显,房产出售速度的上升无疑是房市活跃的一个重要标志。


图6:英国各区域2018年3月房价行情


地区分布上,今年3月英国各区域的房价月度变化都呈增长趋势,其中增长最为明显的为英格兰西南部地区,月度增长高达2.8%,紧随其后的是苏格兰地区,房价月度增长2.2%,此外,West Midlands地区、英格兰东北部及Yorks&Humber地区的房价月度增长也分别达到了1.9%、1.6%和1.5%。

图7:2018年2月-3月伦敦各区域房价变化情况

 

就伦敦地区来说,各区域的房价月度增长情况良好,月度增长最明显的是六区,增长幅度为1.2%,但同时年度增长则表现一般为-0.5%。综合考量下来,伦敦一区的表现最为抢眼,该区的房价不仅月度增长达到了0.8%,而且年度增长也有0.6%,是伦敦各区域中房价年度增长最快的区域,也是伦敦各区域中平均房价最为昂贵的地方,2018年3月伦敦一区的平均房价超过138.4万镑。

 

从以上的房产月报数据可以看出,今年3月英国房产市场回暖的趋势确实比较明显。事实上,本月英国房价上涨的一个重要原因来自于一些地区房产供需关系不平衡的加剧趋势,房产需求很大,而房源供应相对紧缺,供不应求驱使着房产价格的上升。


另一方面,买家们的活跃性自今年以来有了明显的提升,加上抵押贷款的低利率和印花税的优惠政策等,具有明显购房意向的买家们增多了,这也推动了房价的上涨。

 

在房市相对繁忙和活跃的春季,买家们不仅面临着其目标房产的价格增长,而且他们的购房选择也十分有限。英国部分地区的购房需求的高涨和房源供应的短缺已经促使了房价增长达到了有史以来的最高水平。此外,中低端房市的价格压力也在上升,首套房买家和二套房买家都面临着房价的不断攀升。

 

另一方面,人们普遍认为英国央行即将再次加息,这使得买家们购房的积极性和紧迫性都有了明显的提高,毕竟一旦加息政策实施,那么显然在加息之前利用当前的低利率买入房产是最为划算的。


信息及图片来源:Rightmove


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