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现阶段英国政治与投资市场到底是怎样的一种情况

陆特资产 2018-10-18 15:32:11


英国投资,据权威机构的商业调查显示,英国经济第二季度将继续稳步增长。

 

据陆特资产所了解到的消息显示,权威机构预计:

 

·制造业整体PMI将达到近三年来的最高位;

·建筑业整体PMI亦将达到近三年来的峰值;

·服务业的PMI则将有所下滑。

 

除此之外,通货膨胀率亦将自四月份的2.6个百分点上升至五月份的2.7个百分点,在截止到四月份的一个季度之内超过整体普通薪资增长(2.1个百分点)。与此同时,失业率则下降到最低位(4.57个百分点)。

陆特资产指出,就投资方面而言,截止到六月中旬的一个半月之内,英国房地产交易总额达至五十四亿英镑,与之去年同期的七十三亿英镑相比较可以说是下滑了近三成。五月份的数据更是尤为让人失望,该月交易额达到近三十八亿英镑,疑似是受到了提前大选所带来的不确定因素的影响。此种不确定性并没有给海外投资者继续涌入英国市场造成阻碍,净投资资金逾九亿英镑,但于这一期间之内的投资比例却有所降低,减少了百分之三十五左右。

 

陆特资产还指出,有关零售方面来看,历经了四月份的积极上涨,近几月来,零售交易再度呈现出了回落的迹象。五月份的月度零售交易额减低了1.2个百分点,年度增长仅仅只有0.9个百分点,是从二0一三年四月份以来的最为低的。而食品年增长则表现出了一种停滞不前的现象,仅仅只有0.1个百分点。除去通胀率上升这个因素外,消费、实际工资以及可支配收入亦对其造成了一定的影响,家庭日用品亦房产容易受到英国住宅房产市场的影响,近几月来,其价格增长已渐渐下降到了个位数。

 

另外,有关写字楼市场,陆特资产了解到的消息显示,于政治不稳定的大背景影响之下,伦敦市中心的高端写字楼整体租金于第二季度依旧有所回升,伦敦西区的均价为118英镑/平方英尺,金融城的均价则为70英镑/平方英尺。但空置率却有所略微的上升百分之五,主要是因为业主的搬迁以及现有通勤土地的重新审查,而致使二手供应增加以及部分灰色空间得以被释放。与之相反的是,新甲级写字楼第二季度的供应会有所短缺,一些新的开发计划已即将得以正式落实。

 

而至于伦敦周边地区的情况,则主要显示出:

 

·于英国其他地区五月份的MSCI租金增长有所小幅度的降低,达至1.2个百分点;

·五月西南部地区发展相对来说比较好,租金增涨幅度为4.9个百分点;

·五月东部地区租金增涨幅度则为3.2个百分点;

·五月东南以外地区租金增涨幅度则为2.5个百分点;

·而苏格兰五月份租金则年下跌3.4个百分点。

 

最后,则是有关住宅市场,陆特资产指出,根据权威机构数据显示,英国住宅房产价格增长依旧保持着继续走低的态势,五月份的年增长率已下降到了3.5个百分点。抵押贷款通过率则接连四个月呈现降低趋势,四月份的时候,抵押贷款成交量约为66400件。另外,两年期固定抵押贷款利率亦下降到了1.35个百分点的历史低位。英国央行行长迈克·卡尼表示,将比之于预期的加息时间来得更加早一点。

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