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英国哪些地区房产租金收益高?

汇运地产 2020-01-13 12:31:30

近年来,中国买家对英国房产越来越感兴趣,房屋出租率、投资回报率已然成为英国投资者关心的话题。



英国出租房产的总价值创新高


随着英国房价不断上涨,政府出台了一系列新规打压BtL房东,然而英国出租房产的总价值却在压力中再创新高,达到1.4万亿英镑,比去年上涨了826亿英镑,或6.4%。有市场报告指出,尽管额外印花税,抵押贷款利息减免以及取消中介费等变化打击了出租房房东,但41%的房东仍对自己的出租房产保持乐观。



目前英国租客的平均月租为£895,比去年增长了1.5%, 尽管英国房价的平均年增长率低于脱欧前,但英国某些区域的房东依旧有着丰厚的回报收益。


近日,Totally Money对全英50万套出租房产的年收益率进行了对比分析后发现,曼彻斯特等城市BtL的收益率超过7.25%。


曼彻斯特房价涨幅、租金收益率全英第一


据汇运地产了解, 作为英国第二大城市、英国北方经济龙头,曼彻斯特多年的供应不足已经导致这座城市每年的住宅缺口高达5100套,房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。英国《电讯报》”官方评出十佳购房出租热点之一,租金收益率全国第一,曼城的房屋出租率为98%,租金收益率全英最高,平均每年7.98%,这使得曼切斯特成为投资的理想之地。



另外,Hometrack的英国城市房价指数显示,曼彻斯特的房价在过去一年(2016年3月至2017年2月)上涨了8.8%,居英国各主要城市之首。


英国领军的房地产顾问服务机构第一太平戴维斯最新的数据显示,未来五年,英国西北部区域的房价平均涨幅为18%,将是伦敦地区涨幅(约7%)的2.5倍、将远超英国平均增幅14.2%。其中曼彻斯特的涨幅预计达到28.2%,据全英之首。按照英国最大的房地产网站Rightmove统计,曼彻斯特目前的平均房价为18.86万英镑,意味着曼城未来五年房价将平均上涨约5.28万英镑。



更为重要的是,11月22日,在英国国家议会宣布的中央政府2017年秋季财政预算案中,首次购房者购买价格低于30万镑房产将免除所有印花税。据Rightmove,大曼彻斯特地区将有10,833套房产收益于此新政策。这对于首次购房者来说平均每人可以节省1660镑,最多可节省5000英镑的印花税。


此举或将解锁“租房一代”的房产市场,使成千上万的曼城买家从中收益。由于该政策没有时间限制,且适用于新房和二手房,因此将在市场上产生较大影响。同时,该免税政策还可与其他购房援助计划一并使用。


如今,曼彻斯特正在进行大规模的城市重建,未来将带动区域的就业、人口增长,曼彻斯特的房产价值将迎来新一轮爆发,而且相较于英国其他热点城市,曼彻斯特的购房成本更加实惠,目前入手曼彻斯特房产可谓是低投入,高回报,是性价比极高的投资。


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项目介绍



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